전월세 전환 계산기

개요

전세 보증금을 월세로, 또는 월세를 전세 보증금으로 환산한다. 전월세 전환율을 입력하면 동일 조건의 전세와 월세 금액을 비교할 수 있다. 이사나 계약 갱신할 때 전세와 월세 중 어떤 게 유리한지 가늠해 볼 수 있다. 이 결과는 단순 환산 참고치이며, 실제 임대차 계약 조건은 개별 상황에 따라 다르다.

주요 기능

• 전세 → 월세 환산 (보증금 + 월세)
• 월세 → 전세 환산
• 전월세 전환율(%) 입력
• 보증금 비율 조절 기능
• 연간 주거 비용 비교

사용 방법

1. 변환 방향을 선택한다 (전세→월세 또는 월세→전세).
2. 금액과 전월세 전환율(%)을 입력한다.
3. 환산 결과와 연간 비용 비교가 표시된다.

팁

• 법정 전월세 전환율 상한은 한국은행 기준금리 + 2%포인트다. 기준금리는 수시로 변동하므로, 최신 상한율은 한국은행 발표를 확인하자.
• 보증금을 올리면 월세가 줄고, 보증금을 내리면 월세가 오르는 관계다. 여유 자금 상황에 맞춰 조절하면 된다.
• 이 계산 결과는 단순 환산치이며, 실제 계약 조건은 임대인, 지역 시세, 법규에 따라 달라진다.

자주 묻는 질문

전월세 전환율은 보통 몇 %인가요?

지역과 시기에 따라 다르지만, 시장에서는 보통 4~7% 범위에서 형성되는 경우가 많습니다. 기준금리 변동에 따라 달라지니 주변 시세와 최신 기준금리를 함께 확인하세요.

반전세도 계산할 수 있나요?

네, 보증금 비율을 조절하면 반전세(보증금 일부 + 월세) 형태의 환산도 가능합니다.

이 도구로 실제 계약 금액을 결정해도 되나요?

이 도구는 참고용 환산 도구입니다. 실제 계약 금액은 임대인과 협의하고, 필요하면 부동산 전문가나 법률 상담을 받는 것이 좋습니다.